Les annonces immobilières ne sont pas toujours simples à déchiffrer. Entre les abréviations et les nombreux éléments qu’elles renferment, vous pouvez facilement vous y perdre. Ceci dit, avant tout achat immobilier, vous devez savoir lire entre les lignes pour éviter les pertes de temps. Sur ce, découvrez comment décrypter efficacement les annonces immobilières pour trouver les meilleures offres !
Analyser les informations obligatoires
Toute annonce immobilière s’accompagne d’un certain nombre d’informations obligatoires permettant d’informer les acquéreurs sur les caractéristiques du bien. De ce fait, le promoteur haut de gamme tout comme l’agent immobilier sont légalement tenus d’insérer dans leurs annonces plusieurs données.
Vous aurez donc à analyser les informations relatives à la localisation du bien, au type et à l’état du logement. Aussi, l’annonce doit vous renseigner sur le nombre de pièces ainsi que sur la surface habitable de la maison. En outre, vous aurez droit au prix TTC ainsi qu’au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du logement.
Ces différentes données, bien qu’elles soient insuffisantes, vous permettent d’avoir une idée précise sur le bien qui vous est proposé. Ainsi, à l’issue de cette première étape du décryptage, vous pourrez décider objectivement d’abandonner ou de poursuivre l’analyse de l’annonce.
Comprendre les abréviations
Les annonces immobilières sont souvent rédigées par des professionnels du secteur. Ces derniers se prêtent donc facilement au jargon de l’immobilier avec des abréviations parfois déroutantes pour les néophytes. Vous serez confrontés à des abréviations comme : Rdc : rez-de-chaussée, Et : Étage, Sh : Surface habitable.
Les logements des centres villes sont en général plus modernisés. Ainsi, pour un appartement comportant un ascenseur, vous lirez l’abréviation “Asc” et “Mezz” pour un logement à Mezzanine. De même, certains biens peuvent être vendus avec les meubles (Meublé) ou avec du mobilier de cuisine (Cuisine équipée).
Tenir compte des expressions à double sens
Les agents immobiliers sont des professionnels de la vente. Leur objectif étant d’attirer l’attention des clients, ils utilisent des expressions publicitaires destinées à séduire chaque lecteur de l’annonce. Ces expressions sont, pour la plupart, à double sens. Autrement dit, les avantages exposés dans l’annonce peuvent cacher des inconvénients qui pourraient ne pas être à votre goût.
Par exemple, sur une annonce où il est mentionné : appartement « charmant », il s’agit généralement d’une surface restreinte. Environnement « calme », est parfois un terme indirect spécifiant que le logement est isolé des services et des transports. En outre, pour les annonces précisant que le bien est « à fort potentiel », il faudra effectuer des rénovations.
Pour un bien immobilier « exceptionnel », il est fort probable que le prix soit excessif. Vous devez donc bien analyser les expressions trop élogieuses afin de mieux cerner la nature réelle du logement.
Prêter attention aux diagnostics énergie
Comme susmentionné, pour bien décrypter une annonce immobilière, il faut moins se concentrer sur les termes élogieux. À l’inverse, vous devez accorder toute votre attention à certaines informations telles que le diagnostic énergétique du logement. Le DPE est en réalité l’un des éléments les plus importants sur une annonce.
En effet, ce déterminant sert à évaluer la consommation énergétique du logement et ses performances écologiques. Ainsi, un bien neuf construit dans le respect des normes doit avoir un score de DPE élevé. Il en va de même pour les logements ayant subi des travaux de rénovation énergétique avant leur mise en vente.
Par ailleurs, même s’il s’agit d’un ancien logement avec un faible DPE, il peut toujours être bénéfique de s’y intéresser. Selon votre situation fiscale et le type de rénovation à effectuer, vous pouvez réaliser une très bonne affaire. Ce type de bien est à prix plus attractif, sans compter que vous bénéficiez de subventions pour les rénovations énergétiques.
Se baser sur l’emplacement du bien
L’annonce immobilière peut comporter des informations précises sur l’emplacement et l’environnement du bien. Bien que ces données ne soient pas obligatoires, leur présence sur l’annonce peut grandement simplifier le décryptage. En effet, même s’il s’agit d’un bien de prestige, il perdra tout intérêt à vos yeux s’il est mal situé. Vérifiez donc si le bien est localisé près d’une autoroute, d’un grand centre commercial, etc. En d’autres termes, le logement est-il entouré de bonnes infrastructures ? Une fois que ces informations sont clarifiées, vous pouvez toujours demander une visite afin de les confirmer.
Bien analyser les photos du bien immobilier
Outre les détails liés aux textes d’une annonce immobilière, la réussite du décryptage passe également par l’analyse des photos. D’ailleurs, l’un des premiers réflexes lorsque vous apercevez une annonce sur internet est de visionner les images du bien immobilier. Cependant, il faut être prudent pour ne pas se laisser berner par ces clichés parfois trop séduisants.
En réalité, la plupart des agents immobiliers font recours à des photographes professionnels pour avoir des images de publicité. Ces spécialistes savent justement sur quel angle présenter la pièce afin d’avoir un meilleur rendu. Dans ce cas de figure, vous devez privilégier la visite afin de vous faire votre propre opinion sur l’état du bien immobilier.
En somme, les annonces immobilières ne véhiculent pas toujours les bonnes informations. Loin d’être un signe de non-fiabilité, il s’agit d’une simple stratégie de marketing. Il vous revient donc de considérer les bons éléments afin de décrypter avec objectivité les données que ces annonces renferment.
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