Aujourd’hui, le métier de promoteur immobilier se développe de plus en plus. Bien que ce dernier soit au cœur de l’immobilier, plusieurs ignorent encore les missions de cet expert. Le promoteur immobilier joue pourtant un rôle important dans le cadre de la mise en œuvre d’un projet immobilier. Vous désirez en savoir plus sur les tâches de ce professionnel de l’immobilier ? Focus !
Conception du projet immobilier
Quel que soit le type de projet immobilier que vous désirez réaliser, il est important de faire appel à un promoteur immobilier. C’est l’unique expert qui peut mener à bien votre projet. En premier lieu, il assure la conception du projet.
Pour cela, il s’informe sur les principales attentes du client. Cela lui permet d’avoir toutes les informations nécessaires pour lancer le projet en question. Il peut s’agir d’un nouveau programme ou d’un ancien projet immobilier. Dans un second temps, cet expert élabore les dimensions, la forme et le style du projet immobilier. Il peut dans ce cas faire appel à un architecte ou agir sous la recommandation du maître ouvrage.
Identification du terrain pour la réalisation
Les missions d’un promoteur immobilier se résument aussi à la recherche du terrain idéal pour le projet. Il est également mandaté pour rechercher le domaine ou le meilleur emplacement pour la construction. Pour cela, il se tourne vers son réseau, notamment l’association des promoteurs immobiliers. C’est le meilleur moyen pour trouver rapidement le terrain idéal.
Le promoteur immobilier a aussi la possibilité de collaborer avec des agences immobilières sur le marché local. Il peut de même mener des recherches sur Internet en sillonnant les sites d’annonces de ventes immobilières. Il analyse les offres afin d’en tirer la meilleure proposition. Avant l’achat du terrain, ce dernier examine les contraintes logistiques et vérifie si le domaine est convenable pour les travaux prévus dans le projet.
Recherche de financement
L’autre mission du promoteur immobilier, c’est la recherche du financement pour la réalisation du projet. Vous n’êtes pas sans savoir que tout projet immobilier nécessite un budget conséquent. Ce professionnel de construction s’assure donc d’obtenir les fonds nécessaires pour la réalisation du programme.
Pour obtenir le financement, le promoteur immobilier se tourne généralement vers les organismes financiers. Dans ce cas, il doit respecter certaines conditions et fournir divers documents. Il peut aussi rassembler des fonds auprès des associés s’il évolue dans un groupe. Il faut aussi rappeler que le futur propriétaire a l’obligation de payer une partie du prix de la construction puisqu’il est l’acheteur du domaine sur le plan. Les termes à respecter pour solder le paiement sont définis d’un commun accord pendant la signature.
Veille au respect des normes en vigueur
Le promoteur immobilier étant un expert dans le secteur de l’immobilier, il garantit le respect des normes en vigueur. En France, la législation est très stricte lorsqu’il s’agit de la construction d’une habitation. Cette dernière impose le respect de certaines normes, sans lesquelles vous ne pouvez pas enclencher les travaux de construction.
La loi oblige le promoteur au respect strict du plan d’occupation du sol concernant notamment la hauteur de la maison, l’aspect extérieur du logement, etc. Les règles à suivre concernent également le permis de construire qu’il faut obtenir à la mairie. La réalisation d’un projet immobilier nécessite le respect de plusieurs normes. Le promoteur immobilier a l’habileté de monter le dossier idéal pour s’assurer le respect de toutes les règles.
Supervision du chantier en construction
Pour mener à bout le projet, le promoteur supervise également les travaux sur le chantier. La réalisation implique l’intervention de nombreux professionnels du bâtiment. Le promoteur immobilier coordonne donc toutes les tâches afin de veiller à l’exécution de tous les travaux en cours.
Le rôle ici est de superviser les travaux des maçons, plombiers, électriciens, mais aussi des architectes. Il est de ce fait présent à toutes les étapes de l’évolution des travaux et assure la coordination de toutes les interventions.
En somme, de nombreuses missions sont assignées à un promoteur immobilier. Celui-ci assure la réalisation du projet, et ce, depuis la conception jusqu’à la livraison du logement. Il s’occupe aussi de la promotion et la commercialisation de l’habitation lorsqu’il n’y a pas un acheteur potentiel dès le début du projet.
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